Otoczenie rynkowe

Rok 2025 przynosi kontynuację trendów obserwowanych w poprzednich latach na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pomimo stopniowej stabilizacji, sektor ten pozostaje pod wpływem szeregu czynników makroekonomicznych i regulacyjnych oraz ewoluujących preferencji nabywców. Rosnąca podaż mieszkań, utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych oraz zmienne warunki finansowe sprawiają, że branża nieustannie modyfikuje swoje strategie.

W I kw. 2025 roku polski rynek mieszkaniowy charakteryzował się rekordową podażą – na rynek trafiło we wszystkich sześciu aglomeracjach ponad 13,4 tys. jednostek, czyli o 11,2% więcej niż w poprzednim kwartale. Dużo więcej mieszkań niż w poprzednim kwartale wprowadzono do sprzedaży w Krakowie i Łodzi. Niewielki wzrost odnotowano we Wrocławiu i Poznaniu, natomiast spadek nastąpił na rynku w Warszawie. 

Jednocześnie rosnąca oferta sprawia, że kupujący mają coraz większy wybór lokali. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu liczba mieszkań dostępnych utrzymuje się na wysokim poziomie, co sprzyja bardziej konkurencyjnym warunkom sprzedaży.
W I kw. 2025 roku udzielono o jedną czwartą mniej kredytów hipotecznych niż w analogicznym okresie roku ubiegłego, ale o 2,7 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2024 roku.
Dane z sektora bankowego wskazują na wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi po dwóch miesiącach spadków – w styczniu 2025 r. liczba wniosków kredytowych zwiększyła się o 9% w stosunku do grudnia. Jednocześnie zdolność kredytowa potencjalnych nabywców pozostaje pod presją – w siedmiu z dziesięciu największych banków przeciętna dostępna kwota kredytu uległa obniżeniu. Rozpiętość ofert poszczególnych banków pozostaje znacząca, co sprawia, że wybór optymalnego finansowania staje się istotnym elementem procesu zakupu mieszkania. Dane z rynku mieszkaniowego za I kw. 2025 roku potwierdzają wysoką stabilność rynku kredytów mieszkaniowych, która utrzymuje się na rynku od trzech kwartałów. W okresie od stycznia do marca bieżącego roku banki w Polsce zawarły ponad 48 tys. umów kredytowych o łącznej wartości 20,4 mld zł.

W I kwartale 2025 r. polski rynek mieszkaniowy charakteryzował się rekordową liczbą lokali w ofercie – liczba mieszkań dostępnych na sześciu głównych rynkach przekroczyła 59 tysięcy, co jest najwyższą wartością w historii. Pomimo dużej oferty, sprzedaż nowych mieszkań utrzymywała się na umiarkowanym poziomie, notując spadki względem końcówki 2024 r. Powodem odnotowanych spadków lub co najwyżej utrzymania na podobnym poziomie było drogie finansowanie hipoteczne, liczne głosy polityków podkreślające, że podatki od kolejnych posiadanych mieszkań powinny wzrosnąć, co wpływa odstraszająco na potencjalnych nabywców mieszkań na wynajem, a dodatkowo, z wyjątkiem rynku warszawskiego i krakowskiego, część potencjalnych kupujących nie posiadających mieszkań może czekać na zapowiadane przez rząd dopłaty do kredytów na rynku wtórnym. Inni wstrzymują się z decyzjami, licząc na spadek cen i wyjątkowe promocje. Na nastroje niektórych kupujących może też negatywnie wpływać niestabilna sytuacja geopolityczna .